​Herkes 'Faizler uçtu, kimse ev alamaz' diyordu: Haziranda nakdi olan oraya hücum etti!

---

---

Yüksek seyreden faize ve hızla gerileyen altın fiyatlarına rağmen konut talebi haziranda yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Son 4 yılın en güçlü konut talebinin olduğu ayda satışlar yüzde 16 artarak 129 bin 979’a çıktı. Mayıs ayında bayram tatilleri nedeniyle gerileyen satışlar, haziranda toparlandı. Ancak fiyatlar yine enflasyonun altında arttı.

MEVDUATA RAĞMEN TALEP CANLI Altın yatırımcıları son 6 ayda beklediği getiriyi elde edemedi. Hatta altına yatırım yapanın parası eridi. Son dönemin gözde yatırım aracı vadeli mevduat ve para piyasası TL fonlar.Birikim sahipleri jeopolitik gerilimlerin düşmediği bir ortamda riskten de kaçındığı için yıllık yüzde 45-47 bileşik getiri sunan TL faizlere park etmiş durumda. Konut almak isteyenlerin bu yüzden taleplerini ötelediği konuşuluyordu. Ancak Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) haziran verileri bize tam tersini söylüyor.

Altın yatırımcıları son 6 ayda beklediği getiriyi elde edemedi. Hatta altına yatırım yapanın parası eridi. Son dönemin gözde yatırım aracı vadeli mevduat ve para piyasası TL fonlar.

Birikim sahipleri jeopolitik gerilimlerin düşmediği bir ortamda riskten de kaçındığı için yıllık yüzde 45-47 bileşik getiri sunan TL faizlere park etmiş durumda. Konut almak isteyenlerin bu yüzden taleplerini ötelediği konuşuluyordu. Ancak Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) haziran verileri bize tam tersini söylüyor.

GEÇEN AY BAYRAM ETKİLİYDİ Mayıs ayında Kurban Bayramı tatili nedeniyle işgünü sayısının az olması nedeniyle konut satışları 93 bin 333 adede gerileyince konutta ‘büyük bir durgunluk’ olduğu ifade edilmeye başlanırken, haziran ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 15.8’lik artışla 129 bin 979 adet konut satıldı.Bu rakam hem bu yılın en yüksek konut satışına hem de son 4 yılın en yüksek haziran ayı verisine işaret ediyor. Bir başka ifadeyle fiyatı enflasyonun altında artan konutlara talep halen canlı.

Mayıs ayında Kurban Bayramı tatili nedeniyle işgünü sayısının az olması nedeniyle konut satışları 93 bin 333 adede gerileyince konutta ‘büyük bir durgunluk’ olduğu ifade edilmeye başlanırken, haziran ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 15.8’lik artışla 129 bin 979 adet konut satıldı.

Bu rakam hem bu yılın en yüksek konut satışına hem de son 4 yılın en yüksek haziran ayı verisine işaret ediyor. Bir başka ifadeyle fiyatı enflasyonun altında artan konutlara talep halen canlı.

TASARRUF FİNANSMAN ETKİLİ OLDU Elinde nakdi olan, tasarruf finansman şirketlerinden kaynak sağlayanlar erteledikleri alımları devreye almaya başladı. Ayrıca inşaat firmalarının esnek ödeme modelleri de konut alımını destekliyor. Bu kapsamda ilk el konut satışları da 43 bin 406 ile yılın en yüksek seviyesine ulaştı.Geçen yılın aynı ayına göre artış yüzde 23.1 oldu. Satılan her 100 konuttan 33’ü ilk el konutlardan oluştu. İkinci el konut satışları ise haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12.5 oranında artarak 86 bin 573 oldu.

Elinde nakdi olan, tasarruf finansman şirketlerinden kaynak sağlayanlar erteledikleri alımları devreye almaya başladı. Ayrıca inşaat firmalarının esnek ödeme modelleri de konut alımını destekliyor. Bu kapsamda ilk el konut satışları da 43 bin 406 ile yılın en yüksek seviyesine ulaştı.

Geçen yılın aynı ayına göre artış yüzde 23.1 oldu. Satılan her 100 konuttan 33’ü ilk el konutlardan oluştu. İkinci el konut satışları ise haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12.5 oranında artarak 86 bin 573 oldu.

5 EVDEN 1'İ KREDİYLE EL DEĞİŞTİRDİ Türkiye genelinde ipotekli (kredili) konut satışları haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 72.1 oranında artarak 25 bin 993 oldu. Diğer (senetle veya peşin) konut satışları ise haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7.1 oranında artarak 103 bin 986 oldu.Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 20 oldu. Yani her 5 konuttan sadece 1’i kredili satıldı. İlk 6 ayda satılan 699 bin 516 konutun da 142 bin 794 adedi ipotekliydi. Konu kredi faizlerinin gerilemesiyle satışların daha da artması bekleniyor.

Türkiye genelinde ipotekli (kredili) konut satışları haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 72.1 oranında artarak 25 bin 993 oldu. Diğer (senetle veya peşin) konut satışları ise haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7.1 oranında artarak 103 bin 986 oldu.

Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 20 oldu. Yani her 5 konuttan sadece 1’i kredili satıldı. İlk 6 ayda satılan 699 bin 516 konutun da 142 bin 794 adedi ipotekliydi. Konu kredi faizlerinin gerilemesiyle satışların daha da artması bekleniyor.

YABANCIYA SATIŞ YILLIKTA DÜŞÜŞTE Yabancılara yapılan konut satışları haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20.1 oranında artarak 2 bin 15 oldu. Haziran ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1.6 olarak gerçekleşti.Ocak-haziran döneminde yabancılara yapılan konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 9.2 oranında azalarak 9 bin 83 olarak gerçekleşti. Haziran ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 381 ile Rusya, 170 ile Ukrayna ve 170 ile İran vatandaşlarına yapıldı.

Yabancılara yapılan konut satışları haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20.1 oranında artarak 2 bin 15 oldu. Haziran ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1.6 olarak gerçekleşti.

Ocak-haziran döneminde yabancılara yapılan konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 9.2 oranında azalarak 9 bin 83 olarak gerçekleşti. Haziran ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 381 ile Rusya, 170 ile Ukrayna ve 170 ile İran vatandaşlarına yapıldı.

İŞYERİ TIRMANIŞA GEÇTİ Konutta olduğu gibi işyeri satışlarında da haziran ayında artış görüldü. Geçen yılın aynı ayına göre yüzde 19.2 artışla 16 bin 565 işyeri satışı gerçekleşti.Türkiye genelinde ipotekli işyeri satışları haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 86.7 oranında artarak 745 oldu.

Konutta olduğu gibi işyeri satışlarında da haziran ayında artış görüldü. Geçen yılın aynı ayına göre yüzde 19.2 artışla 16 bin 565 işyeri satışı gerçekleşti.

Türkiye genelinde ipotekli işyeri satışları haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 86.7 oranında artarak 745 oldu.